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钱荒蔓延银行放贷收紧 二套房贷利率上浮10%

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2013-12-17 14:04:02 评论]
钱荒蔓延银行放贷收紧 二套房贷利率上浮10%
记者向专业人士了解到,目前利率最低,放款速度最快的依然是公积金贷款,但由于公积金贷款具有上限限制,大部分房贷案例无法做到纯公积金贷款。

  专业人士建议,在选择商业贷款的时候,应尽量选择一些尚有余力的银行,如果担心放款太慢,不妨接受稍高的利率。

  而对于一些“另类”贷款模式,一方面涉嫌违规操作,另一方面利率高企,不过贷款时间较短,可以用来“过桥”救急,但不宜用来长期替代商业贷款。

  “有公积金贷款指标的市民,基本上都采取公积金贷款或者组合贷。”昨日,保来理财总经理助理卢敏菁介绍,目前纯公积金贷款和组合贷款的比例在整个房贷中占比达到六成,而去年,这个比例大概只有四五成。

  记者从多家银行了解到,对于首套房贷来说,建农中三家银行有优惠政策,建行实行首套房贷利率最低为基准年利率的九折,农行和中行实行首套房贷利率最低可享九五折,只有工商银行严格实行首套房贷利率为基准利率。

  而股份制银行方面,招行、光大、广发、中信银行等大多已达到基准利率,仅渤海银行仍有8.5折优惠。一位银行业内人士表示,由于近期额度紧张,各家银行也会根据情况适当调整额度,因此变化比较大。另外,二套房贷方面,各家银行都已统一实行利率上浮10%。

  此外,记者了解到,公积金贷款并不是每个银行都有资格开展此项业务,除了五大国有行和华夏银行的部分网点之外,其余银行均不受理。

  公积金:不认贷 能采用尽量采用

  方先生和太太刚还清第一套房的公积金贷款,为了改善居住环境,打算购入第二套住宅。其贷款额度大约在百万元左右。“是用公积金贷款还是商业贷款更划算呢?”方先生表示,由于自己已经用过一次公积金贷款了,担心再用公积金贷款会有最高额度的限制。

  记者了解到,在目前“钱紧”的大环境下,公积金贷款无论在放款速度还是利率上都明显“跑赢”了商业贷款。而保来理财总经理助理卢敏菁介绍,公积金贷款只要还清后便可以再用来贷第二套房屋的贷款,目前,公积金贷款的利率优惠幅度未变,首套房最低首付两成,并采取公积金贷款的基准利率,五年以上为4.5%,二套房首付至少六成,利率上浮10%,为4.95%。

  大源按揭的郑大源建议,能够采取公积金贷款的尽量采取。但是,对于有百万元房贷需求的人来说,无论如何规划,都需要用商业贷款。“公积金贷款一个人顶多贷款50万元,夫妇顶多贷款80万元。若有百万房贷压力,纯公积金贷款还不够。”

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