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四成楼盘涨价创半年新高 增城盘涨幅领先

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2016-01-28 15:46:48 评论]
广州1月有四成楼盘涨价,创下近半年以来新高。
广州楼市限购踏进第6个年头,房价稳中见涨。政府负责人表示全市整体库存尚在合理范围,新的一年“广州是否取消限购”或“广州应考虑局部松开限购”成为热议的焦点。网易房产最新2016年1月百盘调查结果出炉,有四成的楼盘涨价,创下近半年以来的新高。

根据网易房产2016年1月份广州百盘价格动态调查显示,成交均价环比上涨的楼盘共有40个,占比40%;降价楼盘则有22个,占比22%;有38个楼盘成交均价变化幅度在2%以内,价格基本不变,占比38%。对比2015年12月有近半的楼盘均价基本不变,2016年1月份的涨价盘明显增加,并达40%,创下近半年的新高。

从区域看,涨价盘占比最高的区域为南沙区,有超过八成的楼盘涨价,随后为黄埔区,有七成的楼盘涨价;降价方面,从化区降价盘占比最高,为38%,随后为荔湾区,达33%。

个盘方面,增城盘在涨价幅度方面表现领先,涨价盘TOP10中,占4个,并且包揽冠军和亚军。其中涨幅最高的为保利东江首府资料团购论坛),1月成交均价达15845元/㎡,涨价幅度达45%。降价盘方面,最高降幅为22%,为南沙区星河盛世资料团购论坛)。

涨价盘TOP10:增城盘涨幅领先共占4席

根据统计数据显示,1月百盘网签涨价盘TOP10中,增城盘占4席,并且涨幅领先,单盘最高涨幅接近45%。中心六区方面,仅有天河、荔湾和黄埔分别1盘上榜。TOP10的涨幅范围在8%-45%之间,涨幅要比2015年12月的楼盘涨幅更大。

1月百盘:四成楼盘涨价创半年新高 增城盘涨幅领先

网签涨价幅度最大的前三个楼盘分别为:(增城)保利东江首府,涨幅约45%;(增城)侨建御溪谷资料团购论坛)二期,涨幅约44%;以及(花都)颐和盛世资料团购论坛),涨幅22%。

在撤市设区后的增城楼市热度明显上涨,区域房价保持量价齐涨的良好发展态势,尤其是临近广州的板块和地铁13和21号线的沿线楼盘涨幅最为明显。据了解,保利东江首府一线临江,定位为广州东滨江豪宅,目前报价约为11000-14000元/㎡。侨建御溪谷二期主推别墅和小叠墅,带装修售价低至10000元/㎡起。

降价盘TOP10:整体降幅明显收窄南沙盘最高降幅22%

根据统计数据显示,1月百盘降价盘TOP10中,7个盘位于郊区,3个盘位于中心六区。对比12月TOP10楼盘5%-61%的降价幅度看,1月TOP10楼盘的降幅在3%-22%范围之间,明显收窄。

1月百盘:四成楼盘涨价创半年新高 增城盘涨幅领先

网签降价幅度最大的前三个楼盘分别为:(南沙)星河盛世,降幅约22%;(黄埔)君和名城资料团购论坛),降幅约19%;还有(番禺)万科欧泊,降幅为11%。

星河盛世目前报价12000元/㎡,根据网签数据显示,项目于12月31日成交1套688㎡的单位,均价仅1816元/㎡而拉低楼盘成交均价。君和名城最新报价为均价20000元/㎡,部分单位低至17000-18000元/㎡。万科欧泊由于在售的楼栋户型比较多,不同的产品或朝向报价不一,目前整体报价约21000-25000元/㎡。

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