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国五条粤版细则公布次日 广州一口气推10宗靓地

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2013-03-27 22:26:13 评论]
国五条粤版细则公布次日 广州一口气推10宗靓地

国五条粤版细则公布次日 广州一口气推10宗靓地

拟出让地块分布

大部分位于中心区,一半是住宅地

继年初推出广州国际金融城地块后,广州将迎第二轮推地高潮。记者昨日从广州市房管局获悉,广州将一口气推出10宗住宅及商服用地,供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。值得关注的是,黄金旺地珠江新城将有一块商服靓地登场。

总用地面积约48公顷

据悉,此次将推出的10宗经营性用地中,5宗为居住用地、5宗为商服用地,总用地面积约48公顷,预计建成物业总建筑面积约136万平方米。地块所在以中心六区为主,既有一线临江的商品住宅地、又有配套完善的普通住宅地;既有珠江新城的黄金旺地,又有位于广州第四商圈番禺-万博的大型商业金融服务业综合体用地。其中,5宗住宅用地分别位于白云区同宝路、黄埔区云埔南岗、海珠区南洲路、白云区沙太南路和沙太路。黄埔区南岗地块在此次推出的地块中规模最大,占地面积为20万平方米,建筑面积达58万平方米。而海珠区南洲路、白云区沙太南路等地块建筑面积在10万平方米以上,具备打造成市中心大型社区的条件。

珠江新城商服地块最抢眼

在商服地块中,珠江新城A4-3地块可谓十分抢眼。该地块位于珠江新城居住配套区东侧,北临黄埔大道,东临华夏路,位置十分优越。珠江新城供地已经进入尾声,去年恒大地块以楼面地价32967元/平方米、总价13.22亿元的天价夺得珠江新城D4-B2地块,一时震动全国。今年珠江新城商服用地再度出场,预计会吸引不少开发商竞逐。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江认为,虽然珠江新城地块价值很高,但与去年恒大势在必得的心态不同,今年开发商未必还会把楼面地价拍到去年那么惊人。另外,A4-3地块建筑面积比恒大去年拍得的D4-B2地块大了整整一倍,相信在总价上会超过D4-B2地块。

■分析

专家称推地不会推高楼价

据统计,今年前3个月,广州仅出让及转让了2幅商住用地及7幅商业用地,土地供应相当短缺。而根据国五条细则要求,各地方政府要加大住宅用地推出力度。分析人士认为,广州此次推地与国五条的出台有直接关系。

“广州很少这么早就推出这些优质地块,一般会选择在年中或年底的时候。此时推地应该主要是响应国五条要求,并出于缓和市场紧张氛围的考虑。”黎文江向记者表示,这些地块的位置很好,相信开发商会有很大兴趣。黎文江认为,虽然新一轮推地预计会比较火爆,但由于广州将公布房价控制目标以及国五条细则等因素,楼市已经比较看淡土地市场的影响,推地不会直接推高市场楼价。

虽然目前10宗地在户型比例、竞价规则等方面的详细情况并未披露,但黎文江预计,住宅用地还是会像此前一样设置封顶价,然后再竞配建公租房

■相关链接

近日将办介绍会详解十宗地

广州市房管局相关负责人表示,将于近日组织召开土地出让介绍会,详细介绍10宗出让地块的情况。市国土房管局、市规划局、市“三旧”办等政府职能部门和相关区政府负责人将出席会议,并从规划、市政配套、周边环境等方面作出详尽的解答。该局负责人表示,市国土房管局将根据情况正式发布具体宗地的出让公告,届时欢迎企业和投资者踊跃参与土地竞买。

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