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广钢新城五地块挂牌出让 起拍地价达1.3万元/m2

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-01-14 11:00:14 评论]
广钢新城五地块挂牌出让 起拍地价达1.3万元/m2

广钢新城五地块挂牌出让 起拍地价达1.3万元/m2

2013年爽约的广钢新城,将在农历春节之后露面土地市场啦。昨日上午,位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的两住宅地块和3个商住地块挂牌出让,5宗地块总起始价达155亿,总面积达27万平方米,楼面地价均为13000元/平方米。据了解,去年6月广钢新城规划出炉,本次出让的5宗地块位置正处广钢新城的规划范围内。

要求中小户型比例不低于60%

广州土地市场在经历了年末的“淡季”之后,新年将陆续迎来高潮,除了本月底广州将会有多宗中心城区地块出让外,春节之后还将迎来备受瞩目的广钢新城地块。

广州市国土房管局发布的公告显示,位于荔湾区芳村大道一带的5宗地块,将于2月21日15时在广州市房地产交易登记中心进行拍卖仪式。

5宗地块中,起始价最高和建筑面积最大的为A F040404地块,起始价近40亿元,用地性质为商住综合用地,宗地总面积54677.9平方米,规划建筑面积303827.4平方米,容积率≤7。

此外还有A F 040403、A F 040402地块,其用地性质也为商住用地,同时还为防护绿地,起始价约为17亿元,宗地总面积26383 .3平方米,规划建筑面积131628平方米,容积率≤7.5。

A F040416、A F040415地块,用地性质为商住综合用地和防护绿地,起始价近40亿元,宗地总面积58853.8平方米,规划建筑面积302955.3平方米,容积率≤7.5。

两宗住宅用地,起始价也近30亿。值得注意的是,该5宗地块起始楼面价均为13000元/平方米,且这些地块的户型比例均为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。

附近新盘最高售价1.8万元/平方米

据了解,近年广钢新城附近除了广船和广钢自建了新的住宅楼外,一直未有新的商品房出现,其中最新楼盘四季花园为2003年至2008年开发建设,目前最高售价也就1.8万元/平方米,而广钢宿舍二三十年楼龄的楼梯楼售价一般为1万元/平方米左右。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,按海珠南洲路、白云同宝路地块的拍卖价行情来看,保守估计广钢新城的楼面地价约为1.5万-2万元/平方米。

合富辉煌首席分析师龙斌表示,广钢新城将来是广州市中心非常重要的的居住区,可以通过现在的房价作为参考,目前原芳村高尔夫球场地块的楼价已经为2万元/平方米左右了,对面海珠区的二手江景盘价格为2 .5万-3万元/平方米,按照这样的价格,广钢的江景盘价格应该在3万元/平方米左右。

广州房产网

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