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9地块"抢食战"落幕 保利华发珠实成大赢家

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-12-01 10:43:13 评论]
9地块"抢食战"落幕 保利华发珠实成大赢家
11月30日,广州迎来年末最大的土地盛宴,共有9宗地参与竞拍,荔湾金蝶厂地块最终以104946万被珠江实业集团竞得,保利地产以38762万夺得白云区罗冲围地块,白云区永泰村集贤庄地块竞拍最激烈,最终以配建20100平方米保障房面积及11455元/平方米的楼面价格被珠海华发集团揽入囊中,标志着珠海华发集团高调进入广州市场。

今天竞拍的9宗地,荔湾金蝶厂、白云区罗冲围江景地以及白云区永泰集贤庄这三宗地块,因触及限制的最高地价(起始价格的145%)而进入保障房的竞配建环节,而白云区中央大厨地块则溢价31%成交,其余5块均为底价成交。荔湾金蝶厂地块最终以104946万被珠江实业集团竞得,折合楼面价格14210元/平房米,配建保障房面积3100平,占建筑面积4%。保利地产以38762万夺得白云区罗冲围地块,折合楼面价格12325元/平方米,配建保障房面积1100平,占建筑面积3.5%。白云区永泰村集贤庄地块竞拍最激烈,最终以配建20100平方米保障房面积及11455元/平方米的楼面价格被珠海华发集团揽入囊中,标志着珠海华发集团高调进入广州市场。据了解,早前华发股份发布公告,他们在广州注册成立了一家新公司“广州华枫投资有限公司”。

》》》点击进入总专题:3小时激战!成就年度土地盛宴 珠实保利奥园成最大赢家

》》》今日竞出的地块情况一览

宗地坐落 土地 建筑面积 挂牌 折合楼面价(元) 配建保障房面积(平方米) 竞得房企 总价(万元)
用途 (平方米) 起始价
  (万元)
荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114 二类居住用地(R2) ≤73854 72377 14210 3100(占建面4%) 珠江实业 104946
白云区罗冲围松鹤街地段 二类居住用地(R21) ≤31451 26733 12325 1100(占建面3.5%) 保利 38762
白云区永泰村集贤庄 二类居住用地(R2) ≤93335 73735 11455 20100(占建面21.5%) 珠海华发 106915
海珠区新港东路北侧、华南快速干线西侧AH040219地块 商务办公用地(C8);兼容:供电用地(U12)、公共交通用地(U21) ≤39793 24295 6105 —— 南方电力集团 24295
番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块一 商业金融业用地(C2) ≤88626 26588 3000 —— 南方出版传媒有限公司 26588
番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块二 商业金融业用地(C2) ≤45117 13535 3000 —— 南方出版传媒有限公司 13535
番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九 商业金融用地(C2) ≤501598 341087 6800 —— 奥园 341087
番禺区南村镇万博商业区地块二 商业金融业用地(C2) ≤22720 10928 4810   广州市番禺沙园集团有限公司 10928
白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块 普通仓储用地(W1) ≤278566 21586 1795 —— 广州江南果菜批发市场有限公司 50000

17:14  目前,地块已全部名花有主。夺下荔湾一线江景地的为珠江实业集团,本次可说如愿得偿。夺下白云区罗冲围江景地的为7号保利地产,尽管中间出现插曲,与白云区永泰集贤庄地块失之交臂,也算有所斩获。而夺下汉溪长隆9宗地的为奥园集团,为本次拿地最顺利的大房企,直接底价成交。而夺下白云巨无霸仓储地的为广州江南果菜批发市场有限责任公司。

17:08  拿下荔湾一线江景宅地的为珠江实业!!已确定!

17:06  保利终于如愿!以38762万的地价与1100平的竞配建面积夺下白云区罗冲围一线江景宅地。

广州地市 广州推地潮
上台签约的保利地产代表

17:04  竞价已超过2个小时。目前,26号已报出1000平。7号紧追其后。

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举牌的为7号保利房企

16:59  仅过数分钟,26号已报出38762万的最高地价,地块将转入竞配建阶段,至此,今日的3宗宅地皆进入竞配建阶段。目前,7号与26号已进入竞配建阶段的准备。

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蓝色衣服者为保利地产余英

16:55  首个叫价为28000万,7号保利地产首先报价。地块保持今日一贯的快节奏,多家房企加入竞逐,而不像前两宗地意向房企较少。如今7号已将报价抬升至37500万。

16:53  今日最后一宗地为白云区罗冲围一线江景地块,但现场媒体和观众已散去不少。

16:50  目前,报价已突破5亿!又18号报出,并最终成交。现在18号正在签约。

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拿下白云巨无霸仓储地的18号房企在签约

16:47  由于这宗仓储地块为巨无霸地块,同时定位为中央大厨房,因此得到房企青睐,此地块的竞争的激烈程度不亚于白云集贤庄宅地,目前报价已去到41000万,为18号报出。中途,主持人一度调整竞价阶梯,提高为500万,但仍挡不住房企的热情。

16:43  下一宗出让地块为白云仓储地块。

16:42  结果宣布!8号最后成为地块最后获得者!8号最终以106915万,加上20100平的竞配建面积成功夺下地块。如今8号签约。

16:41  拍卖一度中断。李俊夫出面调解。

16:28  现场目前正在翻看录像,需要确定是主持人先落锤还是7号先举牌,目前,白云集贤庄地块的“主人”尚未定确定。

16:22   号外!原本以为成交的8号为“诈糊”!7号表示在第三次预成交时已再次举牌,现场目前正在核对!

16:20  7号报出20000平!现场响起掌声,但竞逐仍未结束。8号最后报出20100平,并最终成交,但现场似乎有意外,出现小骚动。8号最终以106915万,加上20100平的竞配建面积成功夺下地块。

16:19  竞配建面积已接近20000平!几乎占据地块总占据面积的五分之一。

16:12  最新消息!88号为中海地产。8号目前报出14900平。7号仍未放弃。8号已将价格抬至15900平。到目前为止,竞配建的面积已占据地块总面积的很大一部分。转眼,7号已报出17000平,随后又增加到18000平,但8号显得誓要拿下该地的架势。8号目前报出18900平。

广州地市 广州推地潮
88号中海地产

16:06  88号发威!报出11200平,不过随后被8号超越。88号再次报价,7号看起来似乎已经放弃,但又忽然报价,但8号似乎势在必得。竞配建至13100平时,现场有所沉寂,随后再次打破沉默继续竞逐。

16:04  7号报出10000平,8号仍然紧追其后,7号再次报出10600平。8号报出11100平,7号有所犹豫。

16:03  8号报出8100平,现场有所停顿,但随后7号继续报价,目前,不算保障房面积,该地块折合楼面地价11455元/平。

16:00  报价仍在攀升,目前7号报出4600平,地块仍由7号与8号竞争。7号已报出5600平。举牌十分有序而迅速,目前7号已报出6000平。地块总建筑面积为93335平,目前竞配建已去到7300平,由8号报出。

15:57  竞争依然激烈,目前8号已报出900平。竞配建比举牌节奏更快,刚刚举牌共58轮,如今8号已报出2900平。

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誓拿该地的8号房企频频举牌

15:54  竞配建开始前发生小插曲,一直没有举牌的88号决定参与本宗地块的竞配建环节,使得竞配建的房企有3家,分别为7号保利地产、8号华发以及88号房企。目前不知道是否88号为新世界地产。

15:49  地价破10亿!如今报价已由7号报出102000万。8号再次报出最高保密地价,今日第二宗地到达竞配建阶段。本次最高保密地价为106915万。现场已出现骚动。

15:47  举牌节奏加快,主要为7号保利地产与8号华发集团在抢夺,如今8号已报出95000万。地价已快破10亿,举牌仍在继续。8号报出98000万。

15:42  第二宗竞拍的为今天获得最多报名的白云区永泰村集贤庄地块。以78000万为第一次叫价。8号再次首度举牌,但本宗地的举牌节奏明显放缓。8号报出8.1亿,现场已有所停顿。本宗地主要为7号与8号在争夺。8号今日表现神勇,如果真为华发,那其进驻广州的决心相当大。

15:42  最新消息!有人爆料说1号房企为珠江实业!搜房记者正在求证!

15:40  落锤!1号以104946万的地价以3100平的竞配建面积夺下荔湾江景地!

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拿下荔湾地块的1号房企在签约

15:38  仅一分钟,竞配建已到达3000平,又3号报出。1号仍然猛追。

15:37  竞配建阶段依然激烈!目前3号已报出2000平方米,1号马上再举牌。目前,1号房企身份未明,已报至2500平。主持人再次提醒注意投资风险。

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1号房企

15:34  目前竞配建开始,仅有1号和3号进行。1号已报出700平方米。主持人提醒房企要注意投资风险。而如今3号已报出1000平。两家房企穷追不放。

15:30  3号正为越秀地产,果然财大气粗,一下子报出保密地价,不算保障房面积,如今荔湾宅地的楼面地价为14210元/平。

15:25   报价已去到99900万,现场发出欢呼鼓掌声,但随后被8号以100900万打破。1号再次把报价抬升至101900万。3号再次举牌,随后再被1号超越,8号未见举牌,3号随后报出封底价格,地块进入竞配建方式,为今日第一宗进入竞配建阶段的地块。

荔湾宅地保密地价为104946万。现场有5分钟时间暂停,给房企考虑是否进行竞配建方式。

15:22分  据记者现场得知,8号为珠海企业华发,看其架势,本次来势汹汹。如今,1号已报出96900万。

15:17  荔湾宅地地块以78900万为首个价位,8号首先举牌。1号随后报出79900万,8号紧咬其后。地块一开始竞拍,就变成1号与8号的举牌游戏。一分钟内,地价已破8亿,1号报出84400万。如今地价已快破9亿。报价至89400万,有所停顿,随后7号报价89900万,为其第一次举牌。7号房企为保利地产,余英亲自上阵,而在萝岗宅地出让时,余英亦在现场。

15:16  底价成交几宗地后,荔湾一线江景地终于正式进行竞拍!如今,起拍价抬升至78377万,折合楼面地价10612元/平,尚未起拍,地价已溢价6000万。

15:13  如今出让曾经被认定为热门地块的番禺汉溪商业地,如今仅有一家房企报名,为30号房企,第一宗“热门”地块,以底价341087万直接成交。

15:11  第四宗地为番禺万博商业地,地块只有6号房企报出底价,直接成交。6号房企如今上台签约。

15:09分 如今介绍第二宗出场地块,为番禺亚运城两宗相邻地块,同样只有1家房企报名,报名房企为16号,报出底价。16号如今上台签约。

15:06  现场,主持人宣布现场呈上保密地价文件,并现场拆封。第一宗出让地块为海珠区琶洲地块。由于地块仅有66号房企报名,于是直接成交,现在66号房企上台签约。

 15:03  竞拍开始,主持人宣布,共有22家房企到达现场,并没有临时增加房企。另外,记者发现,合景也到达现场,竞拍号为23号,同样竞拍荔湾宅地,早在一个月前的土地咨询会上,合景便表示对该地块感兴趣。

广州地市 广州推地潮
合景地产代表

14:50  本次来的不只是本地房企,还有珠海房企华发。今天的大战应该是一场房企大战。据之前消息透露,龙湖十分有意进驻广州地产界,多次留意广州土地信息,但苦于没有合适地块,可能不参与今日土拍。而佳兆业集团也将派集团高层到达现场,但未知是否参与就竞拍。

14:43  据观察,38号疑为富力地产,这是富力地产在继上月勇夺南沙宅地后,再次出现在土拍现场。

14:40  记者现场发现,越秀地产到达现场,竞拍号为3号,报名的是荔湾的金蝶旧厂房地块,地块为一线江景地。

广州地市 广州推地潮
越秀地产代表

14:29  搜房网记者收到消息,新世界地产将参与白云区永泰村集贤庄地块的竞逐,可能正是报名的9家房企之一,新世界地产广州公司负责人表示,对地块志在必得。而据记者踩地的来的情况,这宗地块若是建成高楼,将会阻挡如今岭南新世界一些楼栋的白云山景观,于是新世界想收入囊中亲自打造。

而新世界方有人算了一笔账:现楼面价大概是8900元/㎡,预计会在1.2w左右的成交价,加之高层建筑价为5000元/㎡,再加上2000元/㎡装修费,加上30%的建筑成本费用,估计岭南的价格还有再涨趋势。有人估计,岭南新世界未来一年价格将涨至24000元/平。

14:20  搜房网记者到达现场,现场已有多家房企到达现场,俺记者现场观察,到场的房企应该仍有22家,并没有出现临时加入新竞争房企的情况。距离正式拍卖仍有半个小时,但人员几乎全数到齐,现场吸引众多媒体,保卫工作也相对森严。

12:02  仅隔5分钟,报名情况再度出现新变化!意外没有接到报名但并未如花都两幅宅地一样被中止出让的番禺汉溪地块终于出现买主!报名房企竞价号为30号,以底价341087万报价,目前楼面地价为6800元/平。

11:48  如今已接近各房企报名截止时间,在报名截止前,有4家新房企加入竞逐行列,但4家房企“钟意”的地块均为白云永泰村集贤庄地块与荔湾金蝶旧厂房地块。这两幅地一幅为荔湾江景地,一幅临近岭南新世界,均为地块条件十分优越的地块。

3幅宅地中最为抢手的荔湾金蝶旧厂房地块为一线江景地,目前收到7家房企报名,并且已出现意向极为明确的1号买家,此家房企3次报价,把起拍价抬升至78377万,折合楼面地价10612元/平,尚未起拍,地价已溢价6000万。另一宗热门地块便是白云永泰村集贤庄地块,收到9家房企报名,起拍价抬升至77735万,折合楼面地价8329元/平,目前地块已溢价4000万。

目前,参与报名的房企有1号、3号、6号、7号、7号、8号、9号、16号、18号、22号、26号、28号、29号、36号、38号、66号、68号、88号等17家。新增的4家报名房企为13号,报名白云永泰村集贤庄宅地;23号,23号报名荔湾金蝶旧厂房宅地;33号报名白云永泰村集贤庄宅地;98号报名白云永泰村集贤庄宅地与荔湾金蝶旧厂房两幅宅地。

搜房网讯 今日(11月30日)将进行广州本年度最大推地庆典,本次推地潮齐推11宗地,但在拍地前夕,广州国土房管局发公告宣布中止出让花都区新华街新华工业区永祥路38号(J11-SJ04)地块及新华街九潭村(J11-SJ05)地块,使得本地实际卖地宗数为9宗,截至记者发稿时间(11月30日10:30分),共有17家房企参与竞拍。

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踩地报告:

地处两大成熟社区中间地带 白云永泰地块荒芜待买主

房企抢进白鹅潭 金蝶旧改地外墙赫然标示"珠江实业集团"

广钢"巨无霸"仍未搬迁 地铁将通周边楼梯楼已破万

番禺两商业地旁大盘云集 汉溪巨无霸地块地铁环绕

或崛起最大总部基地 琶洲磨碟沙附近仍有超20万平土地待出让

据广州市国土房管局公告资料统计,本次挂出的11宗地,有5宗为住宅用地,1宗为荔湾的旧改地,2宗为白云宅地,2宗为花都宅地(已中止);有5宗商业地,其中4宗位于番禺,1宗位于海珠琶洲;另外还有1宗白云仓储用地。

》》》出让9宗地块详细情况

宗地编号 宗地坐落 土地 宗地面积 容积率 建筑面积 挂牌
用途 (平方米) (平方米) 起始价
    (万元)
1 荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114 二类居住用地(R2) 36404(可建用地面积24618) ≤3.0 ≤73854 72377
2 白云区罗冲围松鹤街地段 二类居住用地(R21) 12006(可建设用地面积8986) ≤3.5 ≤31451 26733
3 白云区永泰村集贤庄 二类居住用地(R2) 33334(可建设用地面积26591) ≤3.5 ≤93335 73735
4 海珠区新港东路北侧、华南快速干线西侧AH040219地块 商务办公用地(C8);兼容:供电用地(U12)、公共交通用地(U21) 16176 ≤2.46 ≤39793 24295
5 番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块一 商业金融业用地(C2) 29542 ≤3.0 ≤88626 26588
6 番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块二 商业金融业用地(C2) 15039 ≤3.0 ≤45117 13535
7 番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九 商业金融用地(C2) 120442 ≤4.0-5.0 ≤501598 341087
8 番禺区南村镇万博商业区地块二 商业金融业用地(C2) 7329 ≤3.1 ≤22720 10928
9 白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块 普通仓储用地(W1) 199144(可建设用地面积139283) ≤2.0 ≤278566 21586

在花都两宗宅地中止出让之后,本地正式拍卖的9宗地的地块面积仍超过130万平,总出让金额达61亿。按目前的报名情况,可以看到有开发商不止报名一宗地块,且地块的热度主要集中在3幅宅地上。而原本的热门地块——番禺长隆9宗商业地,意外地暂未收到报名申请。

由于三宗宅地均设定最高地价,在达到最高地价后,将以竞配建拆迁安置房的建筑面积的方式来决定最后买家,因此极高地价地王或难出现。

竞拍号 竞拍地块
1 荔湾区金蝶旧厂改造地块
3 荔湾区金蝶旧厂改造地块
6 番禺万博商业NCJ11-01地块
7 荔湾区金蝶旧厂改造地块、白云区罗冲围松鹤街地块、白云区永泰村集贤庄地块
8 荔湾区金蝶旧厂改造地块、白云区永泰村集贤庄地块
9 白云区永泰村集贤庄地块
13 白云区永泰村集贤庄地块
16 番禺石基镇亚运大道地块一、地块二
18 白云区江高镇新广花公路西侧地块(中央大厨房启动区)
22 白云区罗冲围松鹤街地块
23 荔湾区金蝶旧厂改造地块
26 白云区罗冲围松鹤街地块
28 白云区江高镇新广花公路西侧地块(中央大厨房启动区)
29 白云区永泰村集贤庄地块
30 番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九
33 白云区永泰村集贤庄地块
36 白云区永泰村集贤庄地块、白云区罗冲围松鹤街地块
38 白云区江高镇新广花公路西侧地块(中央大厨房启动区)
66 海珠区琶洲A区AH040219地块
68 荔湾区金蝶旧厂改造地块
88 白云区永泰村集贤庄地块
98 荔湾区金蝶旧厂改造地块、白云区永泰村集贤庄地块

按广州国土房管局公布的信息可看到,有5家房企报名荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块,其中1号房企两次报价,把报价由72377万抬升至75377万,楼面地价由9800元/平升至10206元/平;有4家房企报名白云区罗冲围松鹤街地块,报价由26733万提升至27633万,楼面地价由8500元/平提升至8786元/平;6家房企报名白云区永泰村集贤庄地块,报价由73735万提升至76235万,楼面地价由7900元/平提升至8168元/平。而7号房企报名全部3幅宅地,16号房企看中番禺亚运城两幅商业地,36号房企报名白云两幅宅地。

》》》热点地块报名情况:

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