当前位置 >> 上网企业 >> 广州物业管理 >>

住宅停车费或涨 业主养车更难齐呼吃不消

[ http://www.gzgfw.com/ 来源:互联网 2014-02-26 10:11:09 评论]
住宅停车费或涨 业主养车更难齐呼吃不消

前日,广州市物价局称即将召开广州市优化调整停车场差别化收费方案听证会,其中住宅停车收费有两套方案,其中一套不调价,一套调价。昨日,南都记者走访市内大型小区、商住合一小型社区、老城区新楼盘及江边高尚住宅区等多个类型的小区,发现不少小区大部分车位已售出,基本没有月保车位,而数量不多的临保车位,部分收费高于现时标准,最高的高出4倍有多,达80元/日。

对于小区停车位收费标准该不该调升,物管普遍认为该涨,否则难以应付日益高涨的经营成本。但大多数业主直呼吃不消,买不起小区停车位,月保车位本来就一位难求,若连临保费用都要涨,养车更是难上加难。而专家则指出,按照《物业管理条例》规定,小区共有部分由业主共同管理,小区停车费涨不涨,应由业主说了算。

A

荔湾荔港南湾 ( 详情 图库 团购 点评 )

临保收费高于标准 停车依然难

“车位都找不到,升价有什么用呢?”荔港南湾小区业主梁小姐介绍,小区地下停车场早已满员,路面停车位只提供临保,按照先到先得的方式接收车辆。“下班稍迟一点回来就找不到车位了,七八点才回到的话,就干脆把车停在附近的其他停车场了。”

据了解,荔港南湾路面车位的临保为每小时2.5元,12小时为7元,满24小时则收取15元,当南都记者提及物价局所设定的小区露天临保12小时限价收费为3.5元时,梁女士惊讶地表示,“通宵停放3.5元?不是吧?怎么可能这么便宜。”

随后,南都记者来到荔港南湾物管处,工作人员表示,目前,小区内仅有部分早期进驻的业主享有400元的月保服务,后期进驻的车辆都按照临保方式停放。随后,南都记者从小区周边的中介处了解到,小区内有部分车位以30万-40万元的价格出售,部分业主则以1100-1300元/月的价格将车位进行出租。“买车出行方便了,但没想到停车比买车还麻烦。车位我们买不起,要找个固定停车位又谈何容易?”梁女士说道。

B

滨江东嘉仕花园等小区

车位几乎卖光 只剩少量临停位

在滨江东路怡趣街上,分布着嘉仕花园、金雅苑以及富力银禧花园三个小区。经南都记者询问发现,三个小区目前只有金雅苑有不到40个临停车位。其余小区的车位均已出售。不少业主只能将车辆停在附近的露天停车场。

据富力银禧物管人员称,小区内约440个车位已销售一空。若是没有买到车位的业主只能选择租小区内的私人车位或停放在路边停车位。在管理处门口摆放的中介信息栏显示,小区的车位出租费用已高达1500元/月-1700元/月,而车位售价更是高达50万元一个。

梁先生住在同一条街上的嘉仕花园,自从2008年购车后,他的车就从未停在小区内。“车位早就被人买光了,私人转租的要1000块钱以上,停不起”,目前梁先生在附近村民宅基地起的住宅楼停车场里以600元/月的价格租了一个停车位。

而住在海珠半岛的陈先生则以1100元/月的价格租下小区内的一个已出售的私人停车位。虽然小区还有少量临停车位,且按物价局现时收费标准,一个月下来费用要比租私人车位便宜,但陈先生称“博唔过”,因为临停车位实在太少。据海珠半岛物管介绍,目前全小区400多个停车位中只有不到50个临停车位。

C

珠江新城名门大厦

无月保位出租 临保位天天爆棚

位于花城大道上的名门大厦可谓是CB D区域内最便宜的停车场之一。停车场入口的价格牌显示,名门大厦按二类地区商场等配套停车场标准收费,即使限价为4元/半小时,但名门大厦实际上只收取2.5元/半小时。

当记者问及有没有月保车位出租时,名门大厦停车场工作人员当即表示,“不可能,除非你有关系”。该工作人员说,大厦二三层为月保车位,已经全部爆满,即使是业主,有的也同样拿不到月保车位。

该工作人员还说,他每天值班都会遇到十来二十个问同样问题的人。“这边停车都很紧张的,不管是月保还是临保。”他介绍,由于附近写字楼众多,不少开车上班的白领都选择在这边临停,临停车位都是先到先得的,9点之后基本全部爆满。“不过跟我关系好的我通常都会放个雪糕筒,帮忙留一下。”

D

天河天寿路某小区

车位充足临保24小时收80元

“如果再涨价,以后家人就不用开车来广州了。”听说停车场收费要调升,马小姐皱起了眉头。此前,她的家人从外地驱车来到广州,将车停放在小区停车场三天后,被告知需交纳240元的停车费用。“简直是天价临保。”马小姐说。

随后,马小姐从物管处了解到,所居住的小区停车场,为商住合一类型,根据物价局所批准的收费标准,分为住宅以及商业两种类型进行收费。业主车辆月保费按物价局标准400元/月。但同样是业主的车,若临停则是按“广州市商场等配套停车场收费标准”的最高标准24小时80元进行收费。

小区物业张贴一纸通知表示:“小区住宅车位已满,仅能提供少量商业车位提供停放。”并附上表格表示,临保按照商业标准一类进行收取。并划分出相应的区域。马小姐向南都记者透露,小区共有248套房,配有300个车位,按照一户一车位的计算,是足够供应的。从2010年入住至今,小区一直未满员。“入住到现在三年多,小区入住不到一半。”因此马小姐对管理处所提出的住宅车位满员一说表示质疑。

马小姐曾就天价临保向物价局进行反馈。物价部门回应称,收费标准根据地段进行划分,但在物管执行过程中,并不能强制要求其对业主临保按照住宅停车的标准进行收费。

E

番禺华南碧桂园 ( 详情 图库 团购 点评 )

停车位紧张120元/月坚持了十年

番禺华南碧桂园属早期开发规划的楼盘,车位十分紧张,尤其在翠山蓝天苑区表现最甚,许多车辆都停在地面路上。为了解决该问题,物管此前将原本双向行驶的干道改成单行线,无奈业主光说“支持”却不行动配合,效果不尽如人意。“不管是商业配套停车还是住宅小区停车,大家都面临着经营困难的问题。”据物管负责人透露,小区物业目前的收支刚好持平,若要涨人工就会亏损,一旦出现亏损,该调的还是要调,调整价格会符合市场的平均价格。相对于其他小区,华碧本身的停车费价格标准较低,120元/月的露天月保车位费,十年未涨过,“如果物业能有盈利的话,肯定希望可以给业主优惠的价格。”

F

大沙头东山100

月保费400管理费还要收200

东山100小区位于越秀区大沙头二马路一座商业、办公、住宅一体的综合楼。楼内地下车库为商住两用的停车场,共有260多个车位,其中200多个月保车位供住宅部分300多户业主使用。

物业相关负责人冯先生告诉记者,目前负三层停车场尚未开放,但小区车位还算充裕,一般小区内常住的业主都可以顺利办理到月保车位,收费按每个月400元收取。他介绍,也有一些业主选择不办理月保。“有部分只是老人住在这边,子女可能周末的时候来探望一下。”这些临保车辆,则按照临保标准收取2.5元/小时。

“涨价对我们来说肯定是利好的,但是具体还是要看怎么涨。如果涨得太多,那我们和业主沟通工作估计很难了。”冯先生表示。

“我们车位的管理费现在已经200元了,停车费涨的话,管理费肯定会跟着涨。”业主赵女士认为物价局提升标准还应考虑车位管理费。

众议苑

业主:收费提高 临保跟着涨吃不消

●现在小区的临保都已经比物价局设定的标准高了,再调价的话,怕小区也会跟着涨啊。——— 荔港南湾业主梁女士

●虽然在小区里没有停车位,但也不希望它提高收费标准,毕竟水涨船高,私人出租车位价格也会上涨,到时更吃不消了。——— 嘉仕花园业主梁先生

●我们车位的管理费现在已经200元了,停车费涨的话,管理费肯定会跟着涨。物价局提升标准还应考虑车位管理费。——— 东山100小区业主赵女士

●选择在番禺郊区置业,就是图这里什么都便宜,为了出入市区方便,很多家庭都不止一辆车,停车费一升,这意味着交通出行成本又涨了。——— 华碧桂园业主黄小姐

●现在的一类收费就已经不便宜了,不能再涨了。再涨以后亲朋好友就不敢开车来我家做客了。——— 天河业主马小姐

●像天河城、北京路这些商圈的收费高点可以理解,但住宅小区的停车费不应该涨价,这样做只会加重车主的负担。——— 东山100业主冯小姐

物管:标准十年不变 涨价势在必行

●停车收费涨价还应包括租金和车位管理费两部分。目前的住宅车位租金收费标准是按2004年的文件来执行。这十年期间,社会最低工资标准已翻了一倍。现在用工成本节节攀升,停车场经营成本超过租金收入。车位管理费最高收费标准为120元每月,除了人工成本,还有照明、抽风能耗、设备维护费用等。——— 天河某大楼盘的物管

●小区停车费应该稍调,调整幅度在20%-30%。考虑到人工、机械等成本的不断上涨,停车费应相应地也要有所上涨。尤其是现在安保的工资太低,一直招不到人手,缺口有四五十人。——— 洛溪一大型楼盘物管

专家意见

住宅停车费该不该涨价应由全体业主共同决定

华南和谐社区发展中心主任周活宁:根据国务院颁布的《物业管理条例》规定,小区停车场等共有部分的经营和收益应由业委会代全体业主管理。业委会可授权物业公司代为管理。因此,小区停车场的收费标准及使用方式应由业主共同决定,通过《管理规约》和《业主大会议事规则》进行规范。

政府应尊重有关条款去制定停车场的收费标准。目前,物价局已取消对物业管理费市场价的指导,对于小区停车费也应如此。小区业主有权决定以何种形式使用小区公有停车位,例如是以抽签的方式决定谁享用,或是拍卖形式价高者得,只要是通过全体业主的半数同意,以及不违反《管理规约》和《业主大会议事规则》即可。物价局不应管过界,管私人领域的车位。物价局只能倡议性地提出指导性价格,而非取缔业主的共同决定。

链接

《物业管理条例》

(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第3 7 9号公布根据20 0 7年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)

第五十五条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

此外,广州市物价局2010年8月1日起施行的《广州市住宅物业服务收费参考标准》有效期为两年。现已过期,因此目前物管费无收费参考标准可言。

[加入收藏] [打印本页] [报告错误] [作者:] [浏览次数: ]
相关文章
关于我们 | 联系方式 | 广告服务 | 免责声明 | 招聘信息 | 友情链接 | 公司简介