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楼价下降商用公寓前景诱人 回报率5%-8%

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-04-13 16:17:19 评论]
大量外企高管、外籍高端技术人员和驻穗机构办事人员的涌入,为广州高端公寓市场带来更丰富的客源 瑞 ...

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大量外企高管、外籍高端技术人员和驻穗机构办事人员的涌入,为广州高端公寓市场带来更丰富的客源

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瑞安创逸“T-one”公寓2.1万元/平方米“裸卖”,吸引大批投资客入市购房

租金回报回升至5%-8%

今年初以来,广州楼市低迷致使发展商加大促销力度,而商用公寓也随着住宅价格的下降而有所下降。价格合理,加上有不限购、不限贷的利好,近期商用公寓再度成为市场热点。刚过去的3月,天河北豪宅盘瑞安创逸“T-one”公寓组团以2.1万元/平方米均价“裸卖”,成为了“日光盘”;琶洲的保利天悦星汇公寓18888元/平方米起售,开盘也大受追捧。来自网易房产的统计数字显示,今年1-3月广州写字楼性质的物业成交排行十强榜中,有8个就是商用公寓产品。楼市低迷期,不限购商用公寓诱惑来了。

新货供应增加,投资热度回升

近日,在荔湾做服装生意的唐先生因担心通胀压力,打算抽出手头的部分流动资金用来买房投资。因他在外地多次贷款买房,受限贷政策影响不能再贷款买楼;加上他户口不在广州,做服装生意又没能办纳税证明,就算想一次性付款买楼也受限。最后,他选择了入市商用公寓。“买公寓既能当住宅居住,又能做工商登记,自用出租都很好。现在楼市低迷,住宅价格降了,公寓也降价了,反而显得租金回报高了,所以投资商用公寓应该还算是个比较稳妥的做法”。

中原地产项目部总经理黄韬表示,自前年广州出台限购令后,大多数投资者都被迫退出住宅投资市场,转投商用物业市场。去年,广州商用公寓市场火爆;今年初,商用公寓市场曾因为新供应少而变冷,但随着新项目在3月的陆续入市,加上发展商因应市场变化加大促销力度,价格一降到位,吸引大批投资者入市。近期,商用公寓市场的热度整体上比住宅和商铺的都要高,大多数商用公寓都成投资客的热门选择。

租金涨两成多,回报上升了

据悉,作为一个投资品种,商用公寓租金回报比商铺要低,但却很稳定;比住宅的租金回报高,投入的成本则只是比住宅高一些。黄韬表示,近几年,广州商用公寓价格不断上升,租金升幅却比不上价格升幅,因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。但今年随着商用公寓价格回归合理水平,其租金回报开始上升,普遍达到5%-8%,比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原因。

据记者粗略统计,目前广州在售的商用公寓多达数十个,近期比较热门的有瑞安创逸“T-one”、保利天悦星汇公寓、合景睿峰、天銮、越秀财富世纪广场、越秀财富公馆、合生广场等等。这些商用公寓产品的价格比同区的高端住宅、写字楼价格还要低,租金回报比住宅更为诱人。如瑞安创逸“T-one”公寓裸卖后,按目前市场租金水平,其公寓租金回报可以达到5.5%。而去年天河北一带的商用公寓和住宅的租金回报都在4%以下。

来自搜房广州的统计数据也显示,去年开始,广州商用公寓租金持续上涨,而今年第一季度广州商用公寓租金比去年同期涨了20%以上,目前广州商用公寓的租金已攀上历史高位,而且未来走势依然看涨。商用公寓租金最贵的天河北一带,四五十平方米的小公寓,目前月租金已涨到4000元以上,而定位高端的小公寓,月租更高达6000-15000元。珠江新城一带的小公寓,月租也涨到近170元/平方米,比同区不少写字楼价位还高。商用公寓价格下降,但租金却仍继续上升,租金回报随之上升,不限购公寓诱惑力继续加大。

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