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广州商业地产楼面地价首破3万/㎡

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-06-19 11:53:15 评论]
广州商业地产楼面地价首破3万/㎡

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广州商业地产楼面地价首破3万/㎡

推介会现场最终拍下该地块的商家。

地价达到32967.6元/平方米

恒大将打造超五星级顶级酒店

楼价或会水涨船高

创新纪录

昨日,在广州市2012年经营性土地推介会上,恒大地产与强敌鏖战超过两百回合,最终以32967.6元/平方米成功取得珠江新城D4-B2商业地块,更成功刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录。广州土地市场翘楚终于跃上“3”字头水平,逼近北京、上海地价水平。

业内分析,珠江新城商业地块作为板块内最后地块之一,其拍出的高价在当前市场条件下未必具有太强的指标性意义,不过受到这一利好消息影响,目前呈现回暖状态的楼市,也会被推波助澜,楼价或会水涨船高反弹提速。

文/记者赖伟行 图/记者邵权达

地产大佬亲赴一线“压阵”

昨日上午的珠江新城D4-B2商业地块拍卖,也吸引了18家开发商参与竞逐,本场土地拍卖会中除恒大外,万科、保利、力迅、敏捷、龙光等大型房企均到场造势,越秀地产董事长陆志峰、合景泰富地产董事局主席孔健岷、广州时代地产集团董事长兼总裁岑钊雄、万科广州总经理唐激扬等行业大佬更悉数亮相,阵容之强大是记者近三年来几乎没有见过的。

随着拍卖会的进行,78号广州联宏实业投资有限公司和18号恒大地产形成两强相争的局面。最终在经过超过200回合的激战后,恒大终于以13.22亿元拿下地块,比起始地价溢价超过160%,创下了广州土地市场的新纪录,地价达32967.6元/平方米。

同场拍卖会上,引来3家房企争夺的天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块由万科以3.8亿元总价夺得,折合楼面地价为4580.4元/平方米。

业内人士称“结果不太理性”

昨日的拍卖会结束后,恒大地产的负责人没有接受记者采访。据接近恒大地产的业内人士透露,恒大将在该地块打造超五星级顶级酒店。

“珠江新城地块拍卖含过户契税,实际地价成本去到34030元/平方米,已接近现有一线甲级写字楼售价,超过写字楼产权的公寓售价。”新城市集团董事长曹志伟向记者透露,按照业内预算,该地块的合理地价应该为24000~25000元/平方米,这次的成交价确实有点高。

“拍卖会有点丧失理性了。创下这样的高价后,可能会给买家错觉,楼价将会全面提升,开发商也可以为下一阶段的加价找到理由。”中原地产项目总经理黄韬感觉结果不太理性。由于新地王并非住宅用地,同时整个拍卖过程也只有两三家开发商持续追捧,因此买家不能简单地认为一宗地王的出现便预示着后市会回暖。至少目前不是所有开发商都对后市保持异常乐观的态度。

今年拟推近30宗三旧改造地块

本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)广州重要地标地块今年有望陆续推出。广州市国土房管局还首度披露了今年拟推出的近30宗三旧改造地块,多幅旧厂用地未来计划作为居住用地推出,有望缓解广州中心城区近年住宅用地相对紧缺的局面。

据悉,广州国际金融城地区在琶洲-员村地区原有的员村基础上有所扩大,北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,用地面积7.5平方公里。今年拟推5幅用地,其中一幅商业办公用地规划建设450米的地标性塔楼。而已出让8宗地块的广州南站地区,有望成为今年的供地大户,两栋超过300米的地标性建筑,也会在下半年公开征求开发意向。

针对有传言称广州三旧改造停滞,市国土房管局昨日郑重澄清,广州三旧改造目前仍在有序推进之中。下半年广州还会推出建设用地需求申报系统,届时开发商可通过系统提出用地需求意向。

别墅类房地产项目受限

为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。(广州购房网

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