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珠江新城写字楼齐辟谣;不敢因地王效益而提价

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-06-21 11:44:06 评论]
珠江新城写字楼齐辟谣;不敢因地王效益而提价

     近日恒大地产以13.22亿元的总价夺得广州CBD珠江新城D4-B2地块,折合楼面地价32967元/平方米。而目前珠江新城一般的住宅价格为3.5万元/平方米左右,少数高价的住宅均价为5万元/平方米左右。“新地王”楼面地价直逼周边住宅价格,蠢蠢欲动的房地产是否会再掀涨势?记者调查发现,此次“新地王”对市场的号召力明显减弱,在承接依然清淡的市场上业主不敢轻易涨价,急售的盘源依然很多。

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珠江新城“新地王”楼面地价达32967元/平方米 直逼周边住宅价格

市场现状

市场不旺 业主提价难获承接

根据以往的经验,一旦出现新地王,周边的房价往往都会坐地起价,房地产中介拿这样的消息作为广告标题鼓吹周边的投资前景。不过这次记者却没有发现这样的现象,“新地王”周边的盘源并没有拿这一消息作为噱头。

“新地王”附近的一位房地产中介告诉记者,这次产生的地王对市场的影响明显不及以往。“如果在价格上涨的过程中,如2009年,一旦出现新地王,周边的业主肯定立即坐地起价,放盘价陡然提升十几二十万的都有。不过这次市场反应要平静一些,也有客户看到消息之后给我打电话咨询情况,但是我们还是劝他暂时等一等,毕竟目前市场上盘源多,成交量虽然略有回升,但整体依然不高,如果贸然提价可能卖不出去。”这位中介介绍。

“地王的号召力减弱主要是因为现在的市场依然不旺。”合富置业市场经理梁燕明分析称,能够接受珠江新城的高端物业、大户型产品的都是改善型买家,他们都只有购买一套的额度,因此会非常谨慎,除非是素质非常好,价格特别笋的单位才可能吸引他们出手。而现在珠江新城的供应量比较大,可供选择的盘源多,虽然“新地王”的出现可能会让卖家的心态更加坚挺,但是提价还是难以让买家接受。

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