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广州最"把炮"写字楼180元/平 号称二沙岛最贵

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-06-21 14:45:18 评论]
广州最"把炮"写字楼180元/平 号称二沙岛最贵

号称二沙岛最贵写字楼

近日,记者途经珠江新城富力中心对面的马路,发现马路边上竖起了一个广告牌,号称“最昂贵的写字楼”在招租。二沙岛除了豪宅就是美术馆、音乐厅以及政府机关,何来一个写字楼?为此记者上门去探个究竟。原来该项目名为“二沙汇”,坐落在音乐厅与广东省侨办对面的“广州亚洲羽毛球培训中心”之内,半层起租,折扣后的单位租金连管理费为180元/m2,每月租金闲闲地都要十来二十万元。

在该写字楼的宣传单上,广州万科也成了该项目挤兑的对象——“全国最大的地产公司也仅能在居民配套楼内,与街道居委、派出所合楼办公”,由此佐证二沙岛写字楼之稀缺。记者几番打探,未能得知何以有人如此能耐以羽毛球培训中心之名建楼,实际上一半以上的经营面积用作羽毛球以外的商业用途。据商业地产人士透露,二沙岛这个项目号称是“最昂贵的写字楼”,但广州市租金最昂贵的写字楼不在二沙岛,而在珠江新城,西塔以320元/m2创下广州写字楼租金单价冠军,国际金融广场则荣登全市写字楼租金均价之冠的宝座。

项目向北是广州发展公园

记者探秘:名为亚洲羽毛球培训中心 实则一大半做商用

日前,记者以租客的身份登门去二沙岛踩盘。这个位于二沙岛烟雨路的“二沙汇”,面向烟雨路的大门口已被宝马经销商广东粤宝所租用,写字楼的入口位于广东侨办的对面。整座写字楼外立面设计简洁,西北角外墙上打上“亚洲羽毛球培训中心”的地名。

据项目有关人士透露,该写字楼分为南北两部分,南边分别为金逸影院和羽毛球培训中心,金逸影院将于6月底或7月初开张。项目人士带领记者察看了二楼和三楼的写字楼单位。该人士透露,“二沙汇”2~5楼为写字楼单位,二楼已有一半面积被一投资策划公司租用,剩下540平方米待租,3~5楼平层面积约1100平方米,整层租赁。

该项目报价200元/m2,管理费15元/m2,独立中央空调,折后租金为180元/m2(含管理费)。据介绍,这栋写字楼实用率七成多,层高3米多。记者在3楼踩盘发现,项目向北是广州发展公园,公园绿树美景在全落地玻璃外一览无遗,往东望可以看到小蛮腰和西塔。

行家介绍:

二沙岛上商用物业不多

中原地产工商铺写字楼副总监刘伟伦表示,二沙岛作为豪宅和政府办公、文化展览区,商用物业一向不多,岛上的商业设施屈指可数——二沙西有加油站和便利店以及几十间体育用品商铺,二沙岛中部是音乐厅和美术馆,咖啡厅和餐厅集中在那里,高档别墅或洋房楼盘里连社区商铺都没有。二沙岛写字楼项目适合小众的办公人群,他们需安静的办公环境,自己有车出入,对办公时间自主性较大,一般适合广告设计、室内设计等创意产业。

广东粤宝租用该项目一楼,据网上招租广告显示,招租单价为400元/m2/月。而据项目有关人士透露,实际租金比400元/m2还高,广东粤宝大约租用700平方米,月租金超过28万元。刘伟伦表示,由于二沙岛上商铺不多,市场租金难以有恒定的参考值,较有参考意义的是二沙西海印体育用品总汇的一排商铺,月租为200多元/m2,400元/m2的租金或许反映了二沙岛中心区大铺的稀缺性。

据刘伟伦介绍,“二沙汇”号称广州“最昂贵的写字楼”,一两年前这样夸口或许没错,但近年珠江新城屡创租金新高,目前正在招租的广州银行大厦每平方米租金也达200元,与“二沙汇”的报价差不多,广州富力中心、西塔、国际金融广场等超甲级写字楼租金都在200元以上,西塔以320元/m2创下广州写字楼租金单价冠军,合景泰富的国际金融广场荣登全市写字楼租金均价之冠的宝座。

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