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高端写字楼井喷登场商业地产扮演新主角

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2012-11-22 09:33:17 评论]
 84万平方米写字楼,50万平方米商业用房……今年的秋季房交会上,商业地产以前所未有的分量,挑起了楼 ...
 84万平方米写字楼,50万平方米商业用房……今年的秋季房交会上,商业地产以前所未有的分量,挑起了楼市的大梁。

  来自专业机构仕邦魏理仕的分析显示,高端写字楼井喷的势头,在今后三年还将继续保持。

   “英利IFC、威斯汀、国汇中心、金融街、美全21世纪、融景中心、中渝爱都会……”中原地产工商铺总监何倩一口气给重庆晚报记者数出了20多个他们代理的高端写字楼。“从来没有这么多高端写字楼如此密集亮相。”何倩称。

  加上龙湖时代天街、中渝广场国际甲级写字楼、英利国际广场、康田国际企业港、千叶中央街区、华辰财富广场等多个项目,商业地产已经成为房交会上重要角色。根据房交会组委会提供的消息,本次房交会共提供可交易非住宅建筑面积134万平方米,比春交会增加30%,其中办公写字楼84万平方米,商业用房50万平方米。

  “重庆高端写字楼,正在进入井喷时期。”房地产服务的世界巨头世邦魏理仕一直关注重庆的高端写字楼市场,其分析师林维告诉重庆晚报记者,世邦魏理仕眼中的高端写字楼,就是有比较完善的交通配套,单层在1200平方米以上,整栋超过3万平方米,有统一高标准的物业服务的写字楼。

  林维称,除了在房交会上的项目,还有不少高端项目也在源源不断进入市场,如协信SFC、重庆环球金融中心(WFC)等,目前的单价普遍在1.5万-2万以上,最高的像英利IFC,价格已经达到2.8万/平方米,也得到市场的认可。

  自持客户增加 大买主频现

  高档写字楼的客户是谁?

  11月初,一位买家买走了时代天街半层写字楼,总价超过千万。“上千万的手笔在写字楼的销售中,比较普遍。”何倩称,在高档写字楼的销售中,自持的客户有明显增加,有的金融机构甚至整层整栋地盘下。

  林维告诉重庆晚报记者,由于商业地产首付要50%以上,加上体量较大,私人投资者投资高档写字楼在市场上回报率并不高,年收益只有5%左右,“买家大多是本地的企业为主。”

  “外地来渝的企业,自持的比重也在增加。”香港华发装修(重庆)公司总经理周庶津告诉重庆晚报记者,过去外来企业到重庆,出于会计制度的考虑,不愿意增加固定资产,而喜欢租赁写字楼,现在这样的观念也在改变。华发装修今年接待了两家入驻英利IFC的外来企业,一家是来自西亚的卡塔尔航空,另一家是有澳资背景的嘉阳鑫出国咨询,都一口气盘下了半层楼。一家名叫欧毕倩的时尚品牌,则在英利盘下了整层。华发装修的另一个客户潍柴动力(000338,股吧),则在长江国际盘下了三层写字楼。

  写字楼产业链延伸带来新商机

  “未来三到四年,重庆写字楼都将以令人恐怖的速度增加。”林维告诉重庆晚报记者,按世邦魏理仕的预计,在主城核心商圈及江北渝北等中心地带,到2015年,将形成200万平方米的供应增量。

  产业链在延伸。林维表示,高档写字楼与第三产业密切相关,随着重庆影响力的扩大和经济快速发展,增加的供应也会逐渐消化。

  与此同时,围绕高档写字楼的服务产业,如前期的装修和后期的物业管理,开始显示出新的市场机会。据重庆晚报记者了解,目前高档写字楼的物管费每月每平方米约15元,加上15元的空调费,这个快速增长的市场,几乎都被世邦魏理仕、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等世界五大行垄断。

  装修方面,由于高档写字楼装修涉及空调、消防、家具、弱电网络、物业配套等系统集成,也形成了较高的门槛。周庶津告诉重庆晚报记者,在重庆装修市场,像华发这样专门从事高档写字楼装修的公司较少,给公司的发展带来较大的空间,今年华发的营业收入就达到8000多万元,“明年破亿应该没有问题”。

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