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三代带返租商场铺浮沉败 寇多于成王

[ http://www.gzgfw.com 来源:互联网 2013-04-16 11:38:37 评论]
三代带返租商场铺浮沉败 寇多于成王

业内人士认为,近年广州起码有不少于50个主题商场铺面世,多是投资商转手包装操作,经营或将遇到更大难度。

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位于天河北的红摩坊商场很多商铺已空置多年。

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位于站西路商圈的步云天地现在非常旺。

历史总是惊人地相似。

两年前在广州红极一时的带返租商场铺,其实有迹可寻于上世纪90年代。如果以5年为界划分,至今演变下来,这些一度带返租的商场铺到目前已历经三代。不过,这近百个带返租商场铺无不几经浮沉,历尽大浪淘沙能在市场占据一席之地的基本屈指可数,大多仍挣扎中经营,有的甚至早已死寂多年,难见复活之日。

第一代:挣扎十多年终见起色

追溯广州最早的带返租商场铺,始于上世纪90年代中期。“一德市场大厦大概于1995年推出,售价两三万元/平方米,带5年返租。”在合富置业高级营业经理朱良邑印象中,位于越秀区一德路的一德市场大厦,或是广州最早的带返租商场。该楼地库二层为车库,地库一层为食肆及配套仓库,首层二至四层为食品交易广场,五至二十四层为住宅。朱良邑介绍,当年该商场出售的商铺面积都比较小,返租期间约有五六厘的回报。

一德大厦曾烂尾遭遇“办证难”

“销售的时候是很好,但卖完后发展商没做统一经营,小业主要自行招租,整个场的业态因此就乱了。”朱良邑表示,一德大厦当年定位为利是封、礼品盒之类,从一开始返租期间生意就做不起来,很多商家没什么生意,因此大约烂掉十几年。其间开发商一直未帮商铺业主们办理房产证,后来开发商甚至跑了,更令商场雪上加霜。在2011年5月底,一德市场大厦方被列入政府第十六批解决“办证难”楼盘榜单,但直到去年,仍有大批业主代表前往市房管局投诉买铺15年仍未拿到房产证。

“早在2008-2009年有一批商铺出房产证时,一楼业主放出来7万- 10万元/平方米都乏人问津,二楼以上放盘价四五万元/平方米也没人敢接手。”朱良邑表示,一德市场大厦在三四年前被一投资商大面积打包买下来,直至2010年之后经营方渐渐“咸鱼翻生”。目前一楼商铺可租500-600元/平方米,售价大约8万- 10万元,但基本上没有成交。最主要原因是在附近做生意的人都知道它背后的烂尾史,加之商铺实用率偏低,所以商铺成功转手率不高。

在其附近,未遭遇房产证之困的一德路国际玩具城,其成长史也与一德大厦差不多。即便是目前已成为广州商场经营成功标杆的中华广场,早年其实也磨难重重。

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